杭州买一手房,有哪些必备流程?

新闻资讯 2019-10-09 16:05:55

  买房确实是人生中的一件大事,第一是牵扯资金大,第二是存在很多不可知的风险,尤其是第一次买房的朋友,因为没有经验和技巧,对相关政策的变动也不熟悉,很容易被套路。那么怎样避免这其中的风险和“陷阱”呢?今天杭州一手房信息网来详尽地剖析一手房买卖的流程:

杭州买一手房有哪些必备流程 

 
  一、实地看盘
  
  相信大家深有体会,开发商口中,没有一套房子不是学区房地铁房的,真相是靠近小学附近的菜场附近的就是学区房,离地铁站5公里的也是地铁房。
  
  所以一定要自己实地看盘,并且要了解以下信息:
  
  1.是否为地铁楼盘,有几条地铁,距离最近的地铁口多远?(步行10分钟以内最佳);
  
  2.教育规划用地在哪里?离小区多远?并了解相关学区配套政策和划片区政策等;
  
  3.商业(购物)、医疗、生活以及环境(水景、公园等)配套是否优质?
  
  二、确定户型
  
  很多人在听户型介绍时容易被开发商的思路“带着走”,当时觉得很好,但是买回去后心里还是喜欢不起来,这就很尴尬了。
  
  不要完全听信开发商的介绍,在开发商的口中所有的户型都是适合你的,他们所有行为的目的只是把房子卖掉。
  
  一定要坚定自己的喜好和立场,根据自己的需求确定购房户型。
  
  杭州一手房信息网建议:
  
  1.刚需以中小户型用于过渡为主;
  
  2.改善型住房满足居住品质提升为主;
  
  3.投资性住宅或者商业房产(商业公寓、写字楼等)考虑核心城市、核心地段、核心商圈、人群素质、周边同类型房屋的出租率、租售比和周转率等;
  
  4.旅游、养老地产,看规划、知政策、需实地探访了解。

杭州买一手房有哪些必备流程


  
  三、交付标准
  
  根据需求和标准你需要提前备好以下课程:
  
  1.毛坯房,是否有门窗、水管、电线、燃气设施,交房标准越清晰越好;
  
  2.装修房,按多少钱的标准装修、标准有哪些建筑和家具、厨卫品牌等。
  
  四、付款方式
  
  付款方式大多分全款或者是付首付后贷款这两种方式,全款买房当然简单快速,如果是涉及贷款的话就要好好了解其中的技巧了。
  
  1.全款买房——压力较大、成本较低、但占用资金太多,需要注意的是:一次性付款还是分期支付;
  
  2.按揭方式-----资金成本较高、压力小、可省下多余资金;
  
  确定等额本金还是等额本息,贷款年限选择(5、10、15、20、30年).
  
  有公积金一定要用公积金贷款,贷款额度每个城市不一,总之就是很省。
  
  贷款注意事项,划重点了!
  
  很多开发商都会向你承诺,首付不够没关系,我们有合作的银行,贷款一定帮你办的妥妥的,你想要贷几成都可以。
  
  很多商业银行的贷款速度、贷款金额与银行制度、政策、时间有很大的关系,甚至同家银行的分行和总部的放贷政策都不一样。开发商各种通天的“关系”只是为了骗你付定金,在签完合同后,再以各种银行制度或者政策为由告诉你无法满足贷款数额,这就意味着你要在短时间内准备巨额资金,如果你不想买了就只能损失定金和赔偿违约金了。
  
  杭州一手房信息网划重点了!所以贷款的流程一定要亲自核实清楚。
  
  五、确认资格
  
  1.限购限贷城市,一定要先确认自己的购房资格和贷款资格。
  
  2.外地户口需要确认自己的社保年限是否符合标准。

家园公众号
点赞
登录/注册

若是没有注册过,首次将自动注册登录

获取验证码

楼盘资讯

杭州买一手房,有哪些必备流程?

项目资讯 2019-10-09 16:05:55

  买房确实是人生中的一件大事,第一是牵扯资金大,第二是存在很多不可知的风险,尤其是第一次买房的朋友,因为没有经验和技巧,对相关政策的变动也不熟悉,很容易被套路。那么怎样避免这其中的风险和“陷阱”呢?今天杭州一手房信息网来详尽地剖析一手房买卖的流程:

杭州买一手房有哪些必备流程 

 
  一、实地看盘
  
  相信大家深有体会,开发商口中,没有一套房子不是学区房地铁房的,真相是靠近小学附近的菜场附近的就是学区房,离地铁站5公里的也是地铁房。
  
  所以一定要自己实地看盘,并且要了解以下信息:
  
  1.是否为地铁楼盘,有几条地铁,距离最近的地铁口多远?(步行10分钟以内最佳);
  
  2.教育规划用地在哪里?离小区多远?并了解相关学区配套政策和划片区政策等;
  
  3.商业(购物)、医疗、生活以及环境(水景、公园等)配套是否优质?
  
  二、确定户型
  
  很多人在听户型介绍时容易被开发商的思路“带着走”,当时觉得很好,但是买回去后心里还是喜欢不起来,这就很尴尬了。
  
  不要完全听信开发商的介绍,在开发商的口中所有的户型都是适合你的,他们所有行为的目的只是把房子卖掉。
  
  一定要坚定自己的喜好和立场,根据自己的需求确定购房户型。
  
  杭州一手房信息网建议:
  
  1.刚需以中小户型用于过渡为主;
  
  2.改善型住房满足居住品质提升为主;
  
  3.投资性住宅或者商业房产(商业公寓、写字楼等)考虑核心城市、核心地段、核心商圈、人群素质、周边同类型房屋的出租率、租售比和周转率等;
  
  4.旅游、养老地产,看规划、知政策、需实地探访了解。

杭州买一手房有哪些必备流程


  
  三、交付标准
  
  根据需求和标准你需要提前备好以下课程:
  
  1.毛坯房,是否有门窗、水管、电线、燃气设施,交房标准越清晰越好;
  
  2.装修房,按多少钱的标准装修、标准有哪些建筑和家具、厨卫品牌等。
  
  四、付款方式
  
  付款方式大多分全款或者是付首付后贷款这两种方式,全款买房当然简单快速,如果是涉及贷款的话就要好好了解其中的技巧了。
  
  1.全款买房——压力较大、成本较低、但占用资金太多,需要注意的是:一次性付款还是分期支付;
  
  2.按揭方式-----资金成本较高、压力小、可省下多余资金;
  
  确定等额本金还是等额本息,贷款年限选择(5、10、15、20、30年).
  
  有公积金一定要用公积金贷款,贷款额度每个城市不一,总之就是很省。
  
  贷款注意事项,划重点了!
  
  很多开发商都会向你承诺,首付不够没关系,我们有合作的银行,贷款一定帮你办的妥妥的,你想要贷几成都可以。
  
  很多商业银行的贷款速度、贷款金额与银行制度、政策、时间有很大的关系,甚至同家银行的分行和总部的放贷政策都不一样。开发商各种通天的“关系”只是为了骗你付定金,在签完合同后,再以各种银行制度或者政策为由告诉你无法满足贷款数额,这就意味着你要在短时间内准备巨额资金,如果你不想买了就只能损失定金和赔偿违约金了。
  
  杭州一手房信息网划重点了!所以贷款的流程一定要亲自核实清楚。
  
  五、确认资格
  
  1.限购限贷城市,一定要先确认自己的购房资格和贷款资格。
  
  2.外地户口需要确认自己的社保年限是否符合标准。