杭州新房摇号指南来啦!

新闻资讯 2019-10-11

  杭州新房信息网公布,当前杭州实行新房公证摇号政策,当意向购买人数超过可选房子总数时,需要通过摇号方式产生选房家庭和选房顺序号,并按序售房。

杭州新房摇号指南来啦 

 
  前期条件
  
  1、购房资格
  
  在买房前,首先确认自己是否有资格买,常见的2种资格为"杭州户口(含集体户口)”及“连续缴纳2年社保”,其他情况搜索“杭州买房条件 ”。
  
  2、首付款
  
  首套房一般需要付3成首付,二套付6成(有房贷记录就按二套算)。
  
  3、公积金(非必要)
  
  如果有缴纳公积金,可以使用公积金贷款,单人上限50w,夫妻2人可以50+50=100w,具体能贷多少打开“支付宝-城市服务-公积金-可贷额度”查看。
  
  TIPS1:尽量满额使用公积金,可以节省利息。以当前公积金贷款3.25% 计算,30年贷款50w,利息总共283,371元如果选择商贷,按照基准利率4.9%,并上浮5%计算,等于5.29%利率,30年贷款50w,利息总共498,430元,等于利息可以节省20w。
  
  4、征信
  
  如果不能全款,需要通过银行贷款,一般需要提供银行征信,个人可以通过 中国人民银行征信中心 查询是否有逾期或者其他担保情况。
  
  TIPS2: 尽快把其他城市的公积金汇总到一个城市,或者与公司协商超额缴纳公积金以快速使公积金月均余额3.3w以上的(公积金贷款额度为月均余额*15,最低15w),连续缴纳6个月后可以使用。
  
  TIPS3: 公积金不能直接用来当首付,但是可以从其他人那里借钱,然后在网签后提取公积金来还钱。
  
  5、工资流水和收入证明
  
  贷款一般需要工资流水超过月供的一倍,但是一般工资1.5w以下不需要流水,只需要提供收入证明即可。
  
  TIPS4:如果工资流水不够,可提前3-6个月咨询相关人员处理。如果时间来不及,可以通过提高首付比例或者增加共贷人的方式来提高总流水。
  
  摇号
  
  当前买房最重要的是摇号,没有中签,前期一切准备都是白费,你所有对地段、户型、学区的各种考量都没机会用上,特别是一些热门红盘,中签率低于3%。如果没有实地考察或者没想好具体买哪个楼盘,那就去摇红盘。什么是红盘?就是报名人数非常多的楼盘。
  
  TIPS 5: 之所以有这么多人去摇号,就是因为当前新房低于二手房,甚至个别倒挂1w+元/平,理论上说买100平的房子,可以赚100w,而且只需要3成的首付和1-2年的月供就可以撬动,收益太高,使的热门红盘极其难摇。
  
  TIPS 6: 当前摇号条件比较宽松,一般只需要提供存款证明,部分楼盘需要冻结几天资金,这个可以在银行app操作,摇号完即释放,如果想去碰碰运气可以找人借款用多个房票去摇号。
  
  TIPS 7: 微信公众号有不少摇号工具,但是类似安居客这些平台二手价格不可信,不要被误导。
  
  四、地段


  杭州新房摇号指南来啦 

 
  
  五、地铁
  
  杭州当前只有1、2、4、5号线,但是在亚运会前会开通剩下的,地铁里程可以达到上海的80%左右,会有一个极大的跃升,所以尽可能的还是买地铁房,当然价格也会更贵,一般会贵几千一平米。
  
  TIPS 8:开发商如果宣传地铁1公里一定要看清是直线一公里还是实际1公里,甚至可能有直线一公里,实际却要走3公里的情况发生。
  
  TIPS 9: 当前开始流行TOD概念,会比普通的地铁房更加方便,比如可以从家直接到达地铁,不需从路面通过等,不过价格也更贵,有兴趣可以详细了解。
  
  六、买房基本流程

杭州新房摇号指南来啦


  
  七、买房案例
  
  杭州新房信息网举一个例子讲述买房全过程:
  
  1、 首先当你有购房资格,并且准备好首付后,就可以去找楼盘摇号了,看中了一个楼盘,等待他开盘。
  
  2、在指定时间内登记,然后等待摇号,摇号中签了后2天内一般会被通知去选房。
  
  3、 一般选房当天要交定金,并且选房后2天内一般要付首付,并开始办理贷款,贷款批下来后就开始还款。
  
  4、 等到了约定时间开发商交房,这时候可以请验房师去验收,最后取得房产证。

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项目资讯 2019-10-11

  杭州新房信息网公布,当前杭州实行新房公证摇号政策,当意向购买人数超过可选房子总数时,需要通过摇号方式产生选房家庭和选房顺序号,并按序售房。

杭州新房摇号指南来啦 

 
  前期条件
  
  1、购房资格
  
  在买房前,首先确认自己是否有资格买,常见的2种资格为"杭州户口(含集体户口)”及“连续缴纳2年社保”,其他情况搜索“杭州买房条件 ”。
  
  2、首付款
  
  首套房一般需要付3成首付,二套付6成(有房贷记录就按二套算)。
  
  3、公积金(非必要)
  
  如果有缴纳公积金,可以使用公积金贷款,单人上限50w,夫妻2人可以50+50=100w,具体能贷多少打开“支付宝-城市服务-公积金-可贷额度”查看。
  
  TIPS1:尽量满额使用公积金,可以节省利息。以当前公积金贷款3.25% 计算,30年贷款50w,利息总共283,371元如果选择商贷,按照基准利率4.9%,并上浮5%计算,等于5.29%利率,30年贷款50w,利息总共498,430元,等于利息可以节省20w。
  
  4、征信
  
  如果不能全款,需要通过银行贷款,一般需要提供银行征信,个人可以通过 中国人民银行征信中心 查询是否有逾期或者其他担保情况。
  
  TIPS2: 尽快把其他城市的公积金汇总到一个城市,或者与公司协商超额缴纳公积金以快速使公积金月均余额3.3w以上的(公积金贷款额度为月均余额*15,最低15w),连续缴纳6个月后可以使用。
  
  TIPS3: 公积金不能直接用来当首付,但是可以从其他人那里借钱,然后在网签后提取公积金来还钱。
  
  5、工资流水和收入证明
  
  贷款一般需要工资流水超过月供的一倍,但是一般工资1.5w以下不需要流水,只需要提供收入证明即可。
  
  TIPS4:如果工资流水不够,可提前3-6个月咨询相关人员处理。如果时间来不及,可以通过提高首付比例或者增加共贷人的方式来提高总流水。
  
  摇号
  
  当前买房最重要的是摇号,没有中签,前期一切准备都是白费,你所有对地段、户型、学区的各种考量都没机会用上,特别是一些热门红盘,中签率低于3%。如果没有实地考察或者没想好具体买哪个楼盘,那就去摇红盘。什么是红盘?就是报名人数非常多的楼盘。
  
  TIPS 5: 之所以有这么多人去摇号,就是因为当前新房低于二手房,甚至个别倒挂1w+元/平,理论上说买100平的房子,可以赚100w,而且只需要3成的首付和1-2年的月供就可以撬动,收益太高,使的热门红盘极其难摇。
  
  TIPS 6: 当前摇号条件比较宽松,一般只需要提供存款证明,部分楼盘需要冻结几天资金,这个可以在银行app操作,摇号完即释放,如果想去碰碰运气可以找人借款用多个房票去摇号。
  
  TIPS 7: 微信公众号有不少摇号工具,但是类似安居客这些平台二手价格不可信,不要被误导。
  
  四、地段


  杭州新房摇号指南来啦 

 
  
  五、地铁
  
  杭州当前只有1、2、4、5号线,但是在亚运会前会开通剩下的,地铁里程可以达到上海的80%左右,会有一个极大的跃升,所以尽可能的还是买地铁房,当然价格也会更贵,一般会贵几千一平米。
  
  TIPS 8:开发商如果宣传地铁1公里一定要看清是直线一公里还是实际1公里,甚至可能有直线一公里,实际却要走3公里的情况发生。
  
  TIPS 9: 当前开始流行TOD概念,会比普通的地铁房更加方便,比如可以从家直接到达地铁,不需从路面通过等,不过价格也更贵,有兴趣可以详细了解。
  
  六、买房基本流程

杭州新房摇号指南来啦


  
  七、买房案例
  
  杭州新房信息网举一个例子讲述买房全过程:
  
  1、 首先当你有购房资格,并且准备好首付后,就可以去找楼盘摇号了,看中了一个楼盘,等待他开盘。
  
  2、在指定时间内登记,然后等待摇号,摇号中签了后2天内一般会被通知去选房。
  
  3、 一般选房当天要交定金,并且选房后2天内一般要付首付,并开始办理贷款,贷款批下来后就开始还款。
  
  4、 等到了约定时间开发商交房,这时候可以请验房师去验收,最后取得房产证。