杭州一手商铺怎么交税费?

新闻资讯 2019-10-16

  商铺和办公楼都属于商业地产,投资商铺,与你有多少住宅无关。杭州一手商铺负责人表示,在贷款方面,首付至少五成,利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍,贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是,你目前住宅月供加上商铺月供,合计不宜超过你每月可支配收入的一半。
  
  商铺税收,我们买入是很简单,买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。

杭州一手商铺怎么交税费 

 
  卖出的税收计算比较复杂。首先,是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二,是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不大。

杭州一手商铺怎么交税费


  
  JIA.家园隶属杭州亚汉网络科技有限公司,我们是一家线上销售模式的房地产公司。
  
  公司主营业务为:房地产信息咨询,房地产营销策划,室内外装修工程设计,施工以及物业管理,以及企业的营销策划,国内广告制作设计,代理会展服务。
  
  公司位于:杭州市江干区九环路。专注为客户朋友提供一手楼盘新资讯。

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杭州一手商铺怎么交税费?

项目资讯 2019-10-16

  商铺和办公楼都属于商业地产,投资商铺,与你有多少住宅无关。杭州一手商铺负责人表示,在贷款方面,首付至少五成,利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍,贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是,你目前住宅月供加上商铺月供,合计不宜超过你每月可支配收入的一半。
  
  商铺税收,我们买入是很简单,买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。

杭州一手商铺怎么交税费 

 
  卖出的税收计算比较复杂。首先,是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二,是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不大。

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